Как правильно продать квартиру
Если вы все же решили заняться самостоятельной продажей квартиры, следуйте нескольким простым советам, как быстро заключить выгодную сделку. Во-первых, заранее подготовьте все необходимые для продажи документы, такие как:
- Правоустанавливающие (договор дарения, мены, ренты, документы о приватизации и т.д.)
- Кадастровые (паспорт, технический паспорт, экспликация)
- Выписка из домовой книги (выдается в паспортном столе бесплатно)
- Заключение об оценочной стоимости недвижимости
Во-вторых, следует тщательно приготовить свою квартиру к визитам потенциальных покупателей. Гораздо быстрее и выгоднее продаются квартиры, которые имеют так называемый товарный вид. Квартира должна быть чистой и аккуратной: ни в коем случае не загромождайте пространство лишними предметами. Чем менее заполнено помещение, тем просторнее и больше оно кажется.
В-третьих, встречая вероятных покупателей, будьте вежливы и радушны, предложите им чай или кофе. Не спешите и не поторапливайте – это может оттолкнуть покупателя. Описывайте квартиру, дом и соседей только с положительной стороны. Обязательно сообщайте о достоинствах инфраструктуры, а в качестве причины продажи укажите переезд.
Особенности продажи квартиры или её покупки, ничем сложным не отличаются от других важных сделок, самое главное – это внимательность. Возможность продать или купить квартиру или иную недвижимость выпадает в жизни не каждому. Поэтому, при совершении подобных сделок следует быть очень внимательным и осторожным, правила продажи квартиры, приведённые ниже, могут сослужить вам добрую службу. Обратиться за помощью в агентство недвижимости – это, наверное, самый лучший вариант.
• Не стоит озвучивать во всеуслышание о вашем желании продавать или купить квартиру – это может привлечь внимание преступников;
• Помните, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Старайтесь трезво оценить заманчивые предложения. Именно на этом можно угодить в сети к мошенникам;
• Продажа или покупка жилья через агентства или частников способствует минимизации возможных рисков, здесь прошу обратить особое внимание: способствует это уменьшает, а не исключает;
• Проверьте всё что можно об агентстве с которым собираетесь работать. Лицензии, отзывы, прочие документы, наведите справки о сроках деятельности агентства. Если заявленные в рекламе сведения об агентстве расходятся с документально подтверждёнными – меняйте агентство;
• Заключая договор с агентством, настаивайте, на том, чтобы вознаграждение за оказанную услугу риэлторы получали в виде процента от суммы сделки, это их стимулирует продать вашу квартиру дороже. Кроме того не соглашайтесь на фиксированную сумму за вашу недвижимость, т.к. риэлтор не упустит шанса получить скрытую комиссию;
• В договоре и в приложениях к договору на оказание услуг, должны быть корректно прописаны все платежи, передача денежных средств должна производиться либо в банке, либо в агентстве недвижимости;
• Помните, что вы всегда можете отказаться от услуги агентства, без каких бы то ни было ограничений. Требования о выплате штрафов и неустоек незаконны, если представитель агентства недвижимости настаивает на этом – меняйте агентство. Вы должны платить только за выполненную работу. Допустимы договоренности о покрытии издержек, которые агентство понесло, давая рекламу и устраивая показы, причём всё должно быть подтверждено документально;
• Не передавайте никому свой паспорт, доверенность, правоустанавливающие документы на недвижимость;
• При передаче правоустанавливающих документов представителю агентства, как юридическому лицу, в соответствии с договором, должен быть оформлен акт приёма-передачи. И делать это лучше в случае крайней необходимости, а лучше вообще не делать;
• Не подписывайте никакие документы, предварительно не прочитав, что в них написано, сравнивайте копии документов между собой;
• Аванс или задаток должны передаваться покупателем или его представителем лично вам;
• Все договорённости должны быть подтверждены документами;
• Способы, порядок и места передачи денег должны быть вами согласованы с представителем агентства недвижимости;
• Оплату услуг за выполненную работу производить только руководящим сотрудникам агентства, рядовые сотрудники, получать деньги от клиентов права не имеют.
