Что нужно знать, если вы собираетесь снять квартиру?

Автор: Риелтор. Опубликовано в Статьи

Снять квартируПричины, которые побуждают людей снять квартиру, могут быть разными. Но к сожалению, многие, кто пытается снять квартиру самостоятельно, попадаются в руки мошенников. Зная определенные принципы, можно арендовать жилье быстро, качественно и недорого, а также не попасть в ловушку.  
 
Аферисты пытаются выудить из клиента как можно больше денег. Например, они организовывают информационное агентство, где предлагают за небольшие деньги выкупить у них базу арендодателей. На самом деле это не база, а телефоны обычных граждан, которые не собираются никому сдавать свое жилье. Наказать таких мошенников бывает довольно трудно, так как в договоре написано, что они должны оказывать вам услуги информационного характера. 
 
Другая распространенная схема, по которой работают мошенники, состоит в том, что вам сдается квартира, которая уже была сдана нескольким другим желающим. Вы оплачиваете задаток, стоимость аренды. Но заселиться в данную квартиру не получиться, так как она сдана еще нескольким людям. 
 
Чтобы не попасть на такой обман при подписании договора об аренде, проверяйте у арендодателей право на собственность. Сверьте его с документом, удостоверяющем личность. Если человек сдает квартиру по просьбе своего друга или родственника, то у него должна быть доверенность, заверенная у нотариуса. 
 
Если во время прохождения процедуры аренды, вам говорят, что квартира после ремонта, поинтересуйтесь, когда именно был сделан этот ремонт. Узнайте, входит ли за наличие бытовой техники и мебели в стоимость аренды. 
 
Если вы снимаете жилье у своих знакомых или родственников, то все равно заключайте с ними договор, в котором пропишите все условия и обязанности. В договоре обязательно должно быть указано: в каким размере будет выплачиваться арендная плата, в каких случаях ее можно будет повысить. Также там должно быть прописано, в какое время арендодатель может посещать своих квартирантов. Как правило, он может приходить один раз в месяц, чтобы забрать квартирную плату. 
 
Все вопросы, которые важны для вас, желательно будет включить в договор. Чтобы не пришлось платить за испорченные до вас в квартире вещи, составьте акт приемки и передачи имущества.
 
Если на ваше объявление в стиле «Сниму квартиру» ответил человек, представившийся агентом по недвижимости, позвоните в агентство и убедитесь действительно ли он там работает.

Когда вам предложат вариант для жилья, он вас устроит, и вы согласитесь снимать квартиру, проверьте права на собственность у того человека, который вам её собирается сдавать. Если хозяин не прописан в этой квартире, значит вас жестоко обманывают и это чревато разными неприятными последствиями для вас.

Убедились, что всё нормально, перед вами истинный владелец квартиры, можно разговаривать дальше. Теперь самое время подумать о заключении договора аренды, чтобы обезопасить себя от преждевременного выселения. Не лишним будет также переписать паспортные данные и хозяина квартиры, и агента. По крайней мере, они будут знать, что вы не простофиля и провести вас будет нелегко.

Не рекомендуется давать предоплату более, чем за один месяц. А перед тем, как поставить свои подписи на договоре и заплатить первый взнос, проверьте ключи от двери. Хозяева должны вам их все отдать. Если в двери несколько замков и владелец утверждает, что один из них сломан, убедитесь в этом лично. В противном случае у вас есть полное право потребовать ключи и от этого замка тоже.

И самое главное, обязательно проверяйте сантехнику. Это камень преткновения во многих съемных квартирах. Особенно, если они в старых домах. За дальнейшие проблемы с сантехникой отвечать будете вы сами. Причем делать это придется и перед лицом хозяина квартиры, и перед лицами соседей.